Что такое Matterport и почему это стандарт для коммерческой недвижимости

Если коротко, что такое Matterport — это американская платформа для создания интерактивных 3D-туров по реальным помещениям с точной геометрией, замерами и планировками. Технология появилась в 2011 году, сейчас её используют CBRE, JLL, Knight Frank и тысячи агентств по всему миру. В России мы в 360° Space снимаем на Matterport с 2018 года — за это время отсняли больше 400 объектов: от квартир в Хамовниках до складских комплексов в Подольске. Главное отличие от обычных сферических панорам — настоящая 3D-модель, по которой можно ходить, измерять расстояния и видеть план сверху.

Зачем нужен 3D-тур — выгоды с цифрами

• Сокращение пустых показов на 60–70%. Клиент изучает объект онлайн и приезжает, только если действительно заинтересован. Брокер из делового центра на Павелецкой говорил нам, что после внедрения туров перестал тратить субботы на «посмотрим-подумаем».
• Рост заявок в 1,5–2 раза. Объявление с туром на ЦИАН или Авито собирает больше откликов, чем то же помещение с обычным фото — по статистике самой Matterport, прирост вовлечённости до 95%.
• Расширение географии сделки. Управляющий из Екатеринбурга арендует офис в Москве через тур, без командировки. Один из наших клиентов — нефтесервисная компания из Тюмени — закрыл аренду 800 м² в Сити удалённо, приехал только на подписание.
• Экономия времени брокера. Один тур заменяет 5–10 живых показов в неделю на крупном объекте.
• Точные замеры онлайн. Архитекторы и подрядчики снимают размеры прямо в туре с погрешностью до 1%. Не нужно ехать с рулеткой.

Для коммерческой недвижимости это не маркетинг ради картинки. Управляющая компания торговой галереи в Краснодаре отдала туры арендаторам как презентационный материал — за полгода заполняемость выросла с 78% до 94%. И никаких больше выездов потенциальных арендаторов «просто посмотреть».

Как это работает

Сканирование идёт камерой Matterport Pro2 или Pro3. Оператор ставит штатив, нажимает кнопку, камера крутится на 360° и снимает панораму вместе с инфракрасным замером расстояний. Дальше — шаг 1,5–2 метра, новая точка, новая панорама.

На квартиру 80 м² уходит 1,5–2 часа съёмки, на ресторан 600 м² мы укладываемся примерно в 4 часа, на офисный этаж 1200 м² в Москва-Сити — за один рабочий день. Склад на 5000 м² снимали неделю силами двух операторов.

Дальше данные уходят на обработку — обычно 12–24 часа. На выходе получается:

• Виртуальный тур с плавными переходами между точками
• 3D-модель «кукольный дом» — вид помещения как макета снаружи
• План этажа с размерами и площадями комнат
• Инструмент замеров прямо в браузере — кликнул точку А и точку Б, получил расстояние
• Возможность добавить метки с фото, видео, описаниями и ссылками

Готовый тур мы можем доставить тремя путями. Первый — в облаке 360° Space, на высокоскоростных серверах с технической поддержкой: подходит большинству клиентов, ничего настраивать не нужно. Второй — развернуть тур на инфраструктуре заказчика, если у компании закрытый контур, требования службы безопасности или политика локального хранения. Третий — офлайн-сборка для ПК или отдельная версия под VR-гарнитуру: так мы делали для архитектурного бюро из Казани, которое возит туры на выставки в павильоны без стабильного интернета.

Союз бокса

Первомайск Суд

Морозова 32

Морозова 30

Морозова 50

Морозова 52

Морозова 108

Морозова 84а

Сколько стоит

Цена зависит от площади и сложности доступа. Ориентир по нашим тарифам:

• Квартира до 100 м² — от 8 000 ₽
• Офис или магазин 200–500 м² — от 18 000 ₽
• Объект свыше 1000 м² — от 35 000 ₽ с понижающим коэффициентом за квадрат
• Срочная съёмка в выходные или ночью — наценка 30–50%
• Выезд за МКАД — от 3 000 ₽ в зависимости от удалённости

Отдельно считаем монтаж интерактивных меток с описаниями товаров (для шоурумов и магазинов мебели), брендирование тура в фирменных цветах, навигационную карту. Точную сумму удобнее посчитать через калькулятор — он сам подберёт коэффициенты под площадь, геолокацию и срочность.

А что насчёт ежемесячной абонентки за хранение? Мы её не любим. Поэтому у клиента всегда выбор из трёх форматов размещения — облако, свой сервер, офлайн — и нет ситуации «перестал платить — тур пропал».