Виртуальный тур для ЖК: дистанционные продажи квартир на этапе строительства

Виртуальный тур для ЖК перестал быть красивой опцией — теперь это рабочий инструмент отдела продаж, особенно когда дом ещё стоит в котловане. Мы в 360° Space снимаем готовые шоурумы Matterport-камерой и собираем интерактивные 3D-модели будущих квартир по BIM-проекту. Покупатель из Тюмени открывает ссылку в WhatsApp и за пару минут понимает, подойдёт ли ему двушка с окнами на юг. Ниже — как это устроено, какие сроки и почему застройщики возвращаются за вторым и третьим корпусом.

Зачем застройщику 3D-тур: пять сухих цифр

Собирали статистику по проектам за 2024–2025 годы вместе с отделами продаж клиентов. Вот что реально влияет на выручку:

• Сокращение пустых показов на 40–60%. Клиент из Казани — застройщик малоэтажки — рассказывал: до тура выезжали на объект по 3–4 раза в день, после тура остались только горячие показы, когда человек уже определился с планировкой.
• Продажи в другие регионы без выезда покупателя. У московского ЖК бизнес-класса 18% сделок за прошлый квартал прошли по 3D-туру: люди из Владивостока, Сургута, Астаны бронировали онлайн после виртуального визита.
• Ускорение решения о покупке на 30%. Средний цикл сделки на этапе котлована — 21 день, с туром падает до 14. Люди быстрее верят в то, что видят руками, а не на статичном рендере.
• Работа отдела продаж 24/7. Тур встраивается в карточку планировки на сайте и в мини-приложение ВКонтакте — заявки падают ночью и в выходные, когда офис уже закрыт.
• Экономия на физическом шоуруме. Один построенный шоурум с чистовой отделкой стоит застройщику 3–5 млн ₽ за корпус. Виртуальный вариант дешевле в разы и переезжает вместе с квартирой в другой ЖК одним архивом.

Как мы снимаем и собираем тур

Всё зависит от того, что уже есть на площадке. Разберу два типовых сценария.

Сценарий 1: готовый шоурум или сданная квартира. Приезжаем с камерой Matterport Pro3 — за один день отснимаем квартиру 60–120 м². Через 2–3 дня отдаём готовый тур: измерения рулеткой прямо в браузере, dollhouse-режим сверху, VR-версия под Oculus. При съёмке ЖК в Екатеринбурге на 8 квартир управились за два выезда по шесть часов — параллельно электрики докручивали розетки, мы работали в других комнатах.

Сценарий 2: дома ещё нет. Берём BIM-модель или обмерные планировки, дизайн-проект отделки и собираем фотореалистичную 3D-сцену. Тут сроки длиннее — от 10 до 20 рабочих дней на квартиру, зависит от количества сцен (день/ночь, две вариации отделки). Региональный застройщик из Перми попросил собрать сразу 12 планировок под три варианта отделки: белая, светлая, тёмная. Управились за месяц, эти сцены крутятся у них на сайте уже полтора года.

Готовый тур отдаём в одном из трёх форматов размещения:

• облако 360° Space — наши высокоскоростные серверы, техподдержка, аналитика по просмотрам;
• сервер застройщика — если у вас свой IT-контур и требования безопасности;
• офлайн — автономная сборка под ПК менеджера в офисе продаж или отдельный билд под VR-гарнитуру для выставки. Работает без интернета — актуально для стендов на «Арх Москве» или региональных форумах недвижимости.

Клиент выбирает форматы под свой сценарий, а не привязан к одному варианту.

Гостиница

Электроводная

Кинотеатр Галактика во Владивостоке

ЖК Хай Лайф

Большой Сампсониевский проспект, 77

Чудновского 5

Лазерное сканирование для архитекторов на ул. Фрунзе

Лазерное сканирование для архитекторов на 1й рабочей ул.

Сколько стоит виртуальный тур для ЖК

Ценник плавает в зависимости от площади, количества квартир и того, есть ли реальный объект или мы работаем от BIM.

Ориентиры по прайсу:

• съёмка готовой квартиры Matterport — от 25 000 ₽ за объект до 80 м²;
• тур по шоуруму бизнес-класса с интеграцией на сайт — от 60 000 ₽;
• 3D-сборка квартиры по BIM (одна планировка, одна отделка) — от 90 000 ₽;
• комплекс на весь ЖК с несколькими корпусами и «путешествием» между планировками — по запросу, обычно от 400 000 ₽.

Для точной сметы удобнее пройти калькулятор — пара вопросов про площадь и число сцен, и вы получите вилку по цифрам и срокам. Или напишите нам площадь и количество планировок — сориентируем в течение рабочего дня.

Ещё одна деталь из практики. Если ЖК большой и корпуса сдаются очередями, обычно делаем рамочный договор: сначала пилот на 2–3 квартиры, замер конверсии в отделе продаж, потом раскатываем на весь пул планировок. Такой подход снимает вопрос «а вдруг не сработает» ещё до основного бюджета.