Виртуальный тур для пентхауса: элитная недвижимость в 3D

Виртуальный пентхаус — это не просто красивая презентация, а рабочий инструмент продажи объекта стоимостью от 150 млн ₽. Покупатель такой недвижимости не приедет «просто посмотреть», у него нет часа в графике на бесполезный показ. Он должен заранее понять планировку, качество отделки, вид из окон и высоту потолков. 3D-тур даёт ему это в один клик — и оставляет реально заинтересованных для очного визита.

Мы в 360° Space снимаем элитную недвижимость с 2019 года — от студий в «Москва-Сити» до особняков на Новой Риге. Расскажу, как это работает на примере пентхаусов.

Зачем пентхаусу 3D-тур — 5 причин с цифрами

Элитный сегмент — это долгие сделки и очень требовательные клиенты. Тур экономит время всем.

• Сокращение показов на 60–75%. Клиент из Питера присылал нам объект на Крестовском острове — до тура агент проводил 12 показов в месяц, после запуска осталось 3–4 очных, но с реальными покупателями.
• Рост среднего времени на странице объекта в 4–6 раз. На агентских сайтах карточка без тура смотрится 40 секунд, с туром — 3–4 минуты. Это прямой сигнал алгоритмам Яндекса о качестве страницы.
• Международные покупатели без перелёта. Пентхаус в Сочи на 27-м этаже мы снимали для владельца, который продавал его через дубайское агентство — сделка закрылась после трёх звонков и одного очного визита.
• Замер расстояний прямо в туре. Технология Matterport даёт точность до 1%. Дизайнер покупателя открывает тур, меряет простенок под шкаф — и уже на этапе выбора планирует ремонт.
• Прогрев объекта в соцсетях. Тур встраивается в Telegram-канал, VK, на лендинг ЖК. Один объект в «Бадаевском» дал 18 заявок за две недели после публикации ссылки в профильном чате.

Как это работает — от заявки до готового тура

Процесс отточен на сотнях объектов и укладывается в неделю.

День 1. Съёмка. Приезжаем с камерой Matterport Pro3 и стойками света. На пентхаус 300–500 м² уходит 4–6 часов, на двухуровневый 600+ м² — полный день. Снимаем каждую комнату с шагом 1,5–2 метра, отдельно фиксируем виды с террас и панорамных окон (это то, за что покупатель платит десятки миллионов).

Дни 2–4. Обработка. Склейка облака точек, ретушь бликов, добавление меток с описаниями — санузел, гардеробная, винный шкаф. Если нужно — встраиваем ссылки на планировку BTI, PDF со спецификацией отделки, видеообращение владельца.

День 5. Публикация. Здесь у клиента есть выбор. Три варианта хранения тура: облако 360° Space с нашей техподдержкой и высокоскоростными серверами (самый частый выбор — тур открывается за 1–2 секунды из любой точки мира); сервер заказчика, если у агентства своя инфраструктура и требования по данным; офлайн-версия для ПК или отдельная сборка под VR-гарнитуру — так мы делали для застройщика, который показывал пентхаус на выставке в «Крокус Экспо» без интернета.

Готовый тур встраивается в сайт одной строкой iframe. Работает на любом устройстве — от айфона до Oculus Quest.

Посмотреть, как это выглядит на реальных объектах:

ул. Архипова

Девятиэтажка

Искона Дача на Яндекс Картах

Виртуальный тур по вилле

Loft House

ЖК Хай Лайф

Площадка

Сигнальный 16

Сколько стоит виртуальный тур для пентхауса

Цена зависит от площади, этажности и того, нужны ли дополнительные опции.

Базовая съёмка пентхауса до 300 м² — от 35 000 ₽. Двухуровневые объекты 400–700 м² — от 55 000 ₽. Если добавляется съёмка с террасы дроном, ночной вариант вида из окон, брендированный интерфейс тура с логотипом агентства — стоимость считается индивидуально.

Для сравнения: один очный показ пентхауса с работой брокера, кофе для клиента и «прогревом» атмосферы обходится агентству в 8–15 тыс ₽. Тур окупается за 3–5 отменённых бесполезных показов.

Точную смету под ваш объект удобнее собрать в калькуляторе — там указываете площадь, этажность и опции, получаете расчёт за минуту.