Виртуальный тур по квартире: полный гид для собственника и риелтора

Виртуальный тур по квартире становится не просто модным трендом, а необходимостью на современном рынке недвижимости. Он позволяет показать объект в лучшем свете, отсеять нецелевые просмотры и значительно ускорить процесс сделки. Мы в 360° Space ежедневно сталкиваемся с запросами от собственников и риелторов, поэтому собрали для вас пошаговый гайд, основанный на нашем реальном опыте.

Шаг 1: Подготовка объекта к съёмке

Это самый важный этап, от которого на 80% зависит качество итогового тура. Представьте, что вы готовитесь к фотосессии для глянцевого журнала. Все должно быть идеально. В первую очередь, сделайте генеральную уборку. Никакой пыли, грязных окон, разводов на сантехнике.

Второй момент – деперсонализация. Уберите личные вещи: фотографии, зубные щётки, магнитики на холодильнике, детские игрушки, одежду, зарядки от телефонов. Цель – создать ощущение, что этот дом может стать их домом, а не чьим-то ещё. Однажды при съёмке четырёхкомнатной квартиры в центре Москвы, собственник забыл убрать кошачий лоток. Пришлось делать паузу и ждать, пока его уберут, чтобы не испортить кадр.

Шаг 2: Выбор оборудования и исполнителя

Для создания качественного виртуального тура по квартире требуется специализированное оборудование: профессиональная 360-камера или DSLR-камера с широкоугольным объективом и панорамной головой. Самостоятельная съёмка на телефон или простую потребительскую 360-камеру часто даёт результат, который не соответствует ожиданиям – низкое разрешение, искажения, плохая цветопередача.

Мы советуем обращаться к профессионалам. В 360° Space мы используем только топовое оборудование, а наши операторы имеют многолетний опыт. Например, для съёмки объектов с большим количеством деталей, таких как элитная квартира с дизайнерским ремонтом, мы используем технологию Matterport, которая позволяет получить не только панорамы, но и 3D-модель планировки.

Шаг 3: Процесс съёмки

Оператор будет снимать каждую комнату с нескольких точек, чтобы охватить все ракурсы и создать полноценное ощущение присутствия. Важно обеспечить хорошее освещение. Если это дневное время, открываем шторы. Если ночь или пасмурно, включаем всё освещение в комнатах, даже декоративную подсветку. Профессионалы, как правило, используют дополнительное освещение, чтобы сбалансировать свет и тени.

Во время съёмки попросите всех присутствующих покинуть помещение или находиться вне поля зрения камеры. Мы как-то снимали апартаменты в Сочи, и хозяйка решила посидеть в кресле в одной из комнат, думая, что её не будет видно. Пришлось переснимать этот кадр.

Шаг 4: Сборка и обработка тура

После съёмки начинается магия постпродакшена. Фотографии сшиваются в бесшовные панорамы, корректируется цветовой баланс, экспозиция, устраняются мелкие дефекты. Затем эти панорамы объединяются в единый виртуальный тур. Это не просто «склеивание» картинок, а создание интерактивной навигации, добавление информационных точек (HotSpots) с описанием, видео, фотогалереями.

На этом этапе можно добавить план этажа, голосовое сопровождение, ссылки на дополнительные материалы. Например, для коммерческой недвижимости мы часто добавляем ссылки на презентации или буклеты, что очень удобно для инвесторов.

Шаг 5: Размещение и демонстрация тура

Готовый виртуальный тур нужно где-то разместить. В 360° Space мы предлагаем несколько вариантов. Вы можете использовать наше облако 360° Space, которое гарантирует высокоскоростную загрузку и техническую поддержку. Это идеальный вариант для большинства клиентов.

Если у вас есть собственная IT-инфраструктура, мы можем развернуть тур на вашем сервере. А для особых случаев, например, для демонстрации на выставках или в местах с плохим интернетом, мы делаем автономную версию для ПК или отдельную сборку под VR-гарнитуру, которая работает без подключения к сети. Это обеспечивает максимальную гибкость в доставке контента.

Шаг 6: Интеграция и продвижение

После размещения виртуального тура, его нужно интегрировать в ваши маркетинговые каналы. Разместите ссылку на тур на сайте объявления (Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость), на своём личном сайте, в социальных сетях. Можно создать QR-код для печати на листовках или баннерах.

Расскажите о туре в описании объекта, подчеркните его преимущества. «Посмотрите нашу квартиру, не выходя из дома!» – такая формулировка привлекает внимание. Чем больше каналов вы задействуете, тем больше потенциальных покупателей или арендаторов увидят ваш объект.

ул. Архипова

Девятиэтажка

Искона Дача на Яндекс Картах

Виртуальный тур по вилле

Loft House

ЖК Хай Лайф

Площадка

Сигнальный 16

Типичные ошибки при создании виртуального тура

• Плохая подготовка объекта: Грязь, беспорядок, личные вещи. Это моментально отталкивает и снижает ценность объекта в глазах потенциального клиента.
• Низкое качество съёмки: Размытые панорамы, плохая цветопередача, явные склейки. Такой тур не только не поможет, но и навредит имиджу объекта.
• Отсутствие интерактивности: Просто набор панорам без удобной навигации, информационных точек. Пользователь теряется и не получает полной картины.
• Проблемы с доступом: Тур долго загружается, работает с ошибками или вообще недоступен. Это критично, ведь у пользователя нет времени ждать. Именно поэтому мы уделяем такое внимание качеству хостинга и поддержке.