Что такое Matterport и почему это стандарт для коммерческой недвижимости
Если коротко, что такое Matterport — это американская платформа для создания интерактивных 3D-туров по реальным помещениям с точной геометрией, замерами и планировками. Технология появилась в 2011 году, сейчас её используют CBRE, JLL, Knight Frank и тысячи агентств по всему миру. В России мы в 360° Space снимаем на Matterport с 2018 года — за это время отсняли больше 400 объектов: от квартир в Хамовниках до складских комплексов в Подольске. Главное отличие от обычных сферических панорам — настоящая 3D-модель, по которой можно ходить, измерять расстояния и видеть план сверху. Коротко: Matterport — система 3D-сканирования помещений, которая собирает панорамы и облако точек в единый виртуальный тур. Для коммерческой недвижимости это способ показать объект удалённо без потери деталей: с метражом, планировкой и кликабельными метками. Готовый тур мы размещаем в облаке 360° Space, на сервере заказчика или в офлайн-сборке. Зачем нужен 3D-тур — выгоды с цифрами Сокращение пустых показов на 60–70%. Клиент изучает объект онлайн и приезжает, только если действительно заинтересован. Брокер из делового центра на Павелецкой говорил нам, что после внедрения туров перестал тратить субботы на «посмотрим-подумаем». Рост заявок в 1,5–2 раза. Объявление с туром на ЦИАН или Авито собирает больше откликов, чем то же помещение с обычным фото — по статистике самой Matterport, прирост вовлечённости до 95%. Расширение географии сделки. Управляющий из Екатеринбурга арендует офис в Москве через тур, без командировки. Один из наших клиентов — нефтесервисная компания из Тюмени — закрыл аренду 800 м² в Сити удалённо, приехал только на подписание. Экономия времени брокера. Один тур заменяет 5–10 живых показов в неделю на крупном объекте. Точные замеры онлайн. Архитекторы и подрядчики снимают размеры прямо в туре с погрешностью до 1%. Не нужно ехать с рулеткой. Для коммерческой недвижимости это не маркетинг ради картинки. Управляющая компания торговой галереи в Краснодаре отдала туры арендаторам как презентационный материал — за полгода заполняемость выросла с 78% до 94%. И никаких больше выездов потенциальных арендаторов «просто посмотреть». Как это работает Сканирование идёт камерой Matterport Pro2 или Pro3. Оператор ставит штатив, нажимает кнопку, камера крутится на 360° и снимает панораму вместе с инфракрасным замером расстояний. Дальше — шаг 1,5–2 метра, новая точка, новая панорама. На квартиру 80 м² уходит 1,5–2 часа съёмки, на ресторан 600 м² мы укладываемся примерно в 4 часа, на офисный этаж 1200 м² в Москва-Сити — за один рабочий день. Склад на 5000 м² снимали неделю силами двух операторов. Дальше данные уходят на обработку — обычно 12–24 часа. На выходе получается: Виртуальный тур с плавными переходами между точками 3D-модель «кукольный дом» — вид помещения как макета снаружи План этажа с размерами и площадями комнат Инструмент замеров прямо в браузере — кликнул точку А и точку Б, получил расстояние Возможность добавить метки с фото, видео, описаниями и ссылками Готовый тур мы можем доставить тремя путями. Первый — в облаке 360° Space, на высокоскоростных серверах с технической поддержкой: подходит большинству клиентов, ничего настраивать не нужно. Второй — развернуть тур на инфраструктуре заказчика, если у компании закрытый контур, требования службы безопасности или политика локального хранения. Третий — офлайн-сборка для ПК или отдельная версия под VR-гарнитуру: так мы делали для архитектурного бюро из Казани, которое возит туры на выставки в павильоны без стабильного интернета. Смотреть все проекты → Сколько стоит Цена зависит от площади и сложности доступа. Ориентир по нашим тарифам: Квартира до 100 м² — от 8 000 ₽ Офис или магазин 200–500 м² — от 18 000 ₽ Объект свыше 1000 м² — от 35 000 ₽ с понижающим коэффициентом за квадрат Срочная съёмка в выходные или ночью — наценка 30–50% Выезд за МКАД — от 3 000 ₽ в зависимости от удалённости Отдельно считаем монтаж интерактивных меток с описаниями товаров (для шоурумов и магазинов мебели), брендирование тура в фирменных цветах, навигационную карту. Точную сумму удобнее посчитать через калькулятор — он сам подберёт коэффициенты под площадь, геолокацию и срочность. А что насчёт ежемесячной абонентки за хранение? Мы её не любим. Поэтому у клиента всегда выбор из трёх форматов размещения — облако, свой сервер, офлайн — и нет ситуации «перестал платить — тур пропал». Частые вопросы Сколько времени готов тур после съёмки? Стандартный срок — 1–2 рабочих дня. Для объектов до 200 м² обычно отдаём готовый тур уже на следующий день после съёмки. Можно ли встроить тур на сайт компании? Да, тур встраивается через iframe — код вставляется в любую CMS: 1С-Битрикс, WordPress, Tilda, кастомные движки. Прямо в карточку объекта или на отдельную страницу. Работает ли Matterport без интернета? По умолчанию тур онлайн, но мы собираем офлайн-версию для ПК или VR-гарнитуры — её удобно показывать на выставках, в шоурумах и на презентациях клиентам. Рассчитать стоимостьКаталог проектовMatterport